300-302 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 222,4 m² · constr. 1969 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884608421930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
65005884608421930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +78 255 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 000 924 $ Poids 39 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 957 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 416 573 $ Poids 38 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 215 966 $ Poids 38 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 931 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 130 984 $ Poids 37 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 347 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 847 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +82 284 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 043 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 095 $ Poids 22 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 088 755 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 256 $ Poids 17 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 840 057 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 004 826 $ Poids 14 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 772 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.