580 Rue ODETTE-OLIGNY app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884609289430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
65005884609289430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 930 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 662 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 874 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 713 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 443 $ Poids 50 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 975 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 129 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 767 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 096 $ Poids 46 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 387 $ Poids 45 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 696 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 777 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 190 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.