580 Rue ODETTE-OLIGNY app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884609289430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005884609289430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 874 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 730 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 930 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 677 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 975 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 844 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 783 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 989 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 764 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 925 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.