580 Rue ODETTE-OLIGNY app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884609289430010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005884609289430010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 874 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 739 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 930 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 686 638 $ Poids 57 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 975 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 679 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 792 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 644 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 655 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 609 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −49 837 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 722 172 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.