186 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 390 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610006760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005884610006760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 335 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 681 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 755 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 116 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 811 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 667 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 284 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 418 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 653 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 813 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 293 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 680 372 $ Poids 80 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 356 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 834 705 $ Poids 79 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 340 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 512 936 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.