189 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610032580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005884610032580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 543 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 655 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 168 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 563 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 261 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 713 456 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 178 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 293 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 718 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 314 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 875 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 151 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 794 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 320 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 780 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 038 $ Poids 77 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 623 149 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.