182 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 196,1 m² · constr. 2012 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 757 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610115250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
65005884610115250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 567 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 072 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 534 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 534 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 133 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 959 960 $ Poids 58 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 302 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 355 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 778 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 994 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 641 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 675 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 966 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 160 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.