170 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610420740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005884610420740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 516 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 639 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 280 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 221 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 697 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 124 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 775 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 288 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 855 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 433 $ Poids 81 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 247 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 608 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 550 083 $ Poids 79 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 152 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 832 308 $ Poids 77 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 230 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.