179 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610515880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005884610515880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 563 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 652 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 134 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 561 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 254 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 710 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 216 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 796 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 332 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 715 158 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 337 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 872 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 174 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 791 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 640 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 500 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 377 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 620 725 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.