254-256 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 195,6 m² · constr. 1962 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610529580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005884610529580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 624 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 582 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 587 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 954 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 208 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 886 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 875 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 190 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 890 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 358 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 123 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 981 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 293 $ Poids 53 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 686 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +97 830 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 012 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 966 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 035 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 705 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +78 226 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 866 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.