167 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 104,3 m² · constr. 1959 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610821380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005884610821380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 513 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 641 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 199 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 699 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 185 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 551 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 297 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 703 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 289 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 858 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 778 373 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 257 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 782 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 630 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 970 $ Poids 77 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 115 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.