234-236 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 194,7 m² · constr. 1962 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610913860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005884610913860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 633 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 932 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 613 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 546 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 952 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 221 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 884 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 873 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 204 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 888 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 326 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 938 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 632 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +95 425 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 009 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 897 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 637 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 864 440 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.