278 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611095760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005884611095760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 40 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 183 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 798 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 246 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 675 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 669 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 654 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 360 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 712 694 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 398 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 779 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 441 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 874 722 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 072 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 425 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 717 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 278 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 793 894 $ Poids 73 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 738 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.