268-272 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 254,6 m² · constr. 1963 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 640 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611273130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
65005884611273130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 479 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 195 423 $ Poids 60 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −84 636 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 201 589 $ Poids 49 % |
| 3 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 477 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 031 678 $ Poids 34 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 387 526 $ Poids 31 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 080 846 $ Poids 30 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 802 876 $ Poids 29 % |
| 7 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 904 632 $ Poids 29 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +95 597 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 231 906 $ Poids 28 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 176 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 620 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 160 136 $ Poids 23 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 628 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 810 089 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.