281 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611319010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005884611319010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 217 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 822 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 613 $ Poids 96 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 221 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 697 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 697 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 674 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 619 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 733 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 436 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 802 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 210 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 656 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 471 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 901 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 492 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.