262-266 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 208,5 m² · constr. 1963 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 553 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611361990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
65005884611361990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 622 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 966 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 572 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 391 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 605 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 987 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 197 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 906 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 919 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 994 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 575 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 191 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 923 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 999 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 469 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 727 556 $ Poids 34 % |
| 12 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 469 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 103 168 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.