263-265 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 186 m² · constr. 1962 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611575340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005884611575340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 865 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 659 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 601 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 855 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 644 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 932 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 230 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 869 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 413 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 982 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 263 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 784 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 744 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 986 429 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 784 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.