264-268 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 196,1 m² · constr. 1962 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 580 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611579140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
65005884611579140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 681 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 935 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 613 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 955 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 276 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 887 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 258 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 892 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 448 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 355 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 987 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 013 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 767 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 867 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.