255-257 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 196,2 m² · constr. 1961 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611713290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005884611713290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 659 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 936 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 609 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 951 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 884 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 227 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 873 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 227 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 888 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 399 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 179 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 965 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +99 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 009 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 980 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 223 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 715 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 864 191 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.