262 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 398 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611776230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005884611776230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 344 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 54 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 336 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 703 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 662 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 645 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 439 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 707 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 783 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 249 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 788 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 439 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 863 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 765 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 228 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 840 103 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 715 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.