251-253 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 178,9 m² · constr. 1961 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 455 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611792150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005884611792150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 845 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 392 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 836 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 614 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 227 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 849 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 660 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 893 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 912 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 284 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 764 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 956 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 781 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 714 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 963 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 277 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 765 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 702 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 825 078 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.