249 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 469 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611860950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
65005884611860950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 661 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 947 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 619 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 611 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 957 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 227 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 953 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 230 $ Poids 36 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 703 862 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.