285 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884612230390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005884612230390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 216 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 843 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 15 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 427 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 608 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 206 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 716 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 711 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 693 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 439 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 822 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 770 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 516 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 395 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 752 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 202 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 674 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.