274-276 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 190,1 m² · constr. 1962 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884612381930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005884612381930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 683 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 606 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 874 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 864 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 703 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 941 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 269 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 878 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 469 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 262 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 793 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 808 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 997 388 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 801 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 854 040 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.