270-272 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 190,1 m² · constr. 1961 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 486 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884612470530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
65005884612470530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 682 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 609 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 280 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 870 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 199 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 691 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 937 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 874 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 459 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 266 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 790 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 993 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 784 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 850 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.