277 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 500 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884612645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005884612645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 369 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 820 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 526 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 742 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 182 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 704 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 425 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 737 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 663 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 282 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 878 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 70 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 586 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 753 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 679 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 530 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 905 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 654 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.