265 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 481 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884612911350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005884612911350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 332 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 791 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 493 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 715 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 272 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 849 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 652 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 699 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 632 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 420 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 786 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 487 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 649 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 477 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 537 384 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 512 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.