291 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 162,8 m² · constr. 1990 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 576 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884613270380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
65005884613270380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 548 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 386 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 338 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 892 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 844 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 634 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 395 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 871 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 843 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 782 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 305 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.