357 Rue BOLLENE · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 416 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884613840960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005884613840960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 329 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 523 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 131 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 663 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 730 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 157 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 832 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 795 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 887 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 782 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 809 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 755 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 559 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 915 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 80 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 745 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.