21 Rue CARILLON · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 145,8 m² · constr. 1961 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 522 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884613848310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005884613848310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 689 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 483 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 691 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 558 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 738 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 639 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 289 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 772 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 975 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 874 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 700 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 683 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 435 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −52 591 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 776 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 865 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 605 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 449 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 901 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 750 243 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.