370-372 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 205,6 m² · constr. 1964 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 516 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884615868490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005884615868490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 984 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 854 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 390 383 $ Poids 55 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 904 503 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 395 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 637 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 916 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 984 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 623 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 920 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 983 834 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 655 $ Poids 22 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 630 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 911 606 $ Poids 22 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 967 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 051 513 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.