488 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618127160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005884618127160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 180 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 695 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 421 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 530 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 681 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 643 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 479 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 796 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 799 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 629 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 754 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 883 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 646 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 412 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 838 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.