486 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 122,1 m² · constr. 1987 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005884618186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 171 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 710 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 411 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 542 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 624 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 770 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 550 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 221 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 673 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 656 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 792 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 879 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 471 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 813 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 707 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 641 122 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.