482 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 116 m² · constr. 1987 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618235560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
65005884618235560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 162 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 693 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 402 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 529 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 641 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 465 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 794 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 786 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 625 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 618 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 752 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 874 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 393 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 836 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 644 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 475 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 720 549 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.