450 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618432810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005884618432810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 369 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 503 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 130 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 662 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 442 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 758 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 639 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 616 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 359 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 797 824 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 445 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 691 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 765 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 728 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 783 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 645 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 779 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 615 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.