442 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 121 m² · constr. 1986 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618472170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005884618472170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 123 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 704 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 362 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 537 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 758 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 435 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 806 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 856 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 652 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 675 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 635 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 351 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 849 505 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.