434 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 102,1 m² · constr. 1985 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618511440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005884618511440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 354 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 493 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 429 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 743 690 $ Poids 76 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 116 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 648 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 430 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 680 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 342 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 782 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 624 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 607 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 697 $ Poids 60 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 801 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 629 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 763 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 931 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 825 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.