420 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 142,2 m² · constr. 1984 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 522 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005884618747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 803 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 743 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 943 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 695 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 876 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 716 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 915 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 139 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 817 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 192 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 280 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 790 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 653 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 680 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.