430 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 131,9 m² · constr. 1985 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 473 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618858290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005884618858290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 140 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 731 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 928 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 960 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 377 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 559 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 828 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 694 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 462 $ Poids 57 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 865 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 695 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 720 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 504 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +72 548 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 837 688 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 643 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 658 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 953 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.