415 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 188,6 m² · constr. 1984 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 616 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
65005884618893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 924 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 322 $ Poids 59 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 410 491 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 649 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 921 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 859 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 943 246 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 882 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 203 764 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 848 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 878 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 863 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.