440 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618979070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
65005884618979070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 144 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 378 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 509 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 516 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 766 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 705 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 841 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 391 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 806 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 505 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 704 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 749 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 845 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 681 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 794 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 787 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.