521 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 136,9 m² · constr. 1986 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619125080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005884619125080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 636 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 810 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 100 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 763 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 689 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 955 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 237 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 748 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 857 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 731 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 945 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 710 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 476 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 572 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 876 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 675 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.