526 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619287930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005884619287930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 95 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 764 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 748 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 568 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 489 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 483 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 588 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 729 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 498 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 766 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 252 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 636 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 597 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 667 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 990 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 382 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 959 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.