497 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 177,2 m² · constr. 1986 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 546 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619381310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
65005884619381310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 906 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 828 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 822 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 932 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 917 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 402 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 973 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 903 165 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 182 823 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 035 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.