510 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005884619455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 67 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 756 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 222 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 459 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 502 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 591 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 322 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 566 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 756 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 764 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 619 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 468 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 795 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 887 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 570 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 695 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 742 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 782 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 141 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.