502 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 130,7 m² · constr. 1984 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 567 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619534290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005884619534290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 594 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 784 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 68 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 207 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 669 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 444 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 554 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 965 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 173 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 877 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 752 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 677 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 903 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 690 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 555 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 830 467 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.