494 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 145,1 m² · constr. 1985 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619622970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005884619622970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 584 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 830 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 851 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 750 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 994 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 705 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 893 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 725 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 958 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 109 $ Poids 51 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 827 651 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 965 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 460 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 801 393 $ Poids 36 % |
| 11 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 507 m · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 973 260 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 952 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −54 151 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 309 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.