488 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619701750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005884619701750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 498 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 586 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 177 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 534 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 750 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 728 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 710 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 775 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 423 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 789 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 531 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 690 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 857 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 707 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 776 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 827 792 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.