519 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 76,2 m² · constr. 1986 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619739220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005884619739220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 849 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 880 $ Poids 57 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 980 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 622 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 098 $ Poids 37 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 985 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 739 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 224 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 665 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 677 398 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 024 $ Poids 20 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 207 $ Poids 19 % |
| 11 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 621 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.