480 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619790440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005884619790440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 700 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 753 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 398 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 485 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 524 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 732 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 162 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 639 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 409 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 770 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 518 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 670 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 901 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 895 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 812 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.